Wie een huurwoning zoekt, kijkt meestal als eerste naar de maandhuur. Logisch, want dat is het bedrag dat iedere maand van de rekening verdwijnt. Toch zegt die prijs op zichzelf niet zoveel. Een appartement van €1.250 kan relatief duurder zijn dan een woning van €1.450, simpelweg omdat de tweede woning veel groter is.
Een handigere vergelijking is daarom de huurprijs per vierkante meter. Door de kale huur te delen door het woonoppervlak ontstaat een bedrag waarmee verschillende woningen beter naast elkaar zijn te zetten.
Utilitywizard.net/nl/wonen-bouw/huurprijs-per-vierkante-meter-berekenen/
Stel dat woning A €1.200 per maand kost en 60 vierkante meter groot is. Dat komt neer op €20 per vierkante meter. Woning B kost €1.350, maar biedt 80 vierkante meter woonruimte. De vierkantemeterprijs ligt daar met €16,88 duidelijk lager. De totale huur is hoger, maar je krijgt ook meer ruimte voor je geld.
Kijk verder dan de kale huur
De huur is bovendien maar een deel van de maandelijkse woonlasten. Energie, internet, verzekeringen en eventuele servicekosten kunnen het verschil tussen twee woningen flink veranderen. Wie samenwoont, moet daarnaast bepalen hoe die lasten worden verdeeld. Dat hoeft niet automatisch fiftyfifty te zijn. Netto.nl heeft daar een calculator voor waarmee gezamenlijke kosten naar verhouding van het inkomen kunnen worden verdeeld.
Netto.nl/tools/kosten-naar-rato-verdelen/
Ook de vierkantemeterprijs vertelt niet het hele verhaal. Ligging, onderhoud, energielabel en voorzieningen spelen eveneens mee. Een woning in het centrum is moeilijk één op één te vergelijken met een vergelijkbare woning buiten de stad.
Voor gereguleerde huurwoningen geldt bovendien een woningwaarderingsstelsel. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de oppervlakte en kwaliteit van de woning. De Rijksoverheid geeft uitleg over de regels rond maximale huurprijzen en welke kenmerken van een woning daarbij meetellen.
Rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/woning-huren/hoeveel-huur-betaal-ik-maximaal-voor-mijn-woning
De maandhuur blijft uiteindelijk het belangrijkste bedrag in je budget. Wie woningen goed wil vergelijken, doet er alleen verstandig aan ook te kijken naar de prijs per vierkante meter, de bijkomende lasten en de regels die voor de woning gelden.
